您当前的位置 : 首页  >  财经  >  深圳首批稳租金商品房入市,239套房源2天内完成匹配

深圳首批稳租金商品房入市,239套房源2天内完成匹配

 2019-11-08 09:23:10

时代周刊记者:谢忠秀

中国首个租金稳定的商品房项目揭牌。

10月15日,深圳首个租金稳定的商品房租赁试点项目和全国首个网上申请正式启动。该项目位于深圳市南山区桃园街刘闲大道。唐朗市广场西区c座高区248套带装饰的商务公寓。

截至2019年10月16日下午5点,《泰晤士报》记者开通深圳房地产信息平台,选择了租金稳定的塘朗城广场商品房项目。他发现,该项目已有239套公寓匹配,不包括9套不在首次租金分配范围内的销售示范样板房,匹配的房屋数量为0套。

深圳伊格尔里区总经理陈洪海告诉《泰晤士报周刊》,该项目的租金不便宜。以一个31平方米的房间为例,它的租金是每月3880元,但它更重要的功能是引导租金中长期保持稳定。

“租金稳定的商品房设定租金为‘一年一次’,并规定年增减幅度不得超过5%。对于租户来说,这给了租户一个稳定的租金预期。此外,租金稳定的商品房租赁期较长,可达5年。在此期间,还有一项规定,租金的增减不得超过5%,因此租金的增加应在5年内保持相对稳定。”陈洪海详细解释,“此外,该项目还包括一个建筑面积小于40平方米的房间和两个房间和三个房间的多区域住宅。单身和家庭都可以获得相应的住房租赁服务。因此,总体而言,市场反应热烈。”同时,陈洪海指出,该项目预计对长期公寓的长期租赁具有重要的指导意义,而分散的个人租赁行为需要其他方式的指导。

值得注意的是,国有企业在本轮租金稳定探索中发挥了重要作用。塘朗城项目由深圳龙通房地产开发有限公司完成,深圳市两大国有企业地铁集团有限公司和神野土地有限公司各持有50%的股权。

两间房间是最受欢迎的。

“该房屋是深圳市SASAC下深圳人才置业集团拥有的项目。除了探索租赁机制之外,还有人才住房的考虑。项目所在地刘闲区是深圳规划的六个总部基地之一,也是南山乃至深圳未来引领高端产业发展的新平台和新高端场所。所以双方同意并选择了这个地址。”广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在接受《时代周刊》采访时说。

从应用情况来看,该项目市场反应热烈。

10月15日,深圳土地房地产交易中心工作人员在接受媒体采访时表示,截至下午5点,网上申请人数接近400人,其中49套留在一个房间,17套留在三个房间。这两个房间已经租出去了。“网上申请两个房间的房客可以改变他们的需求,继续申请一个或三个房间。”

10月16日中午12点,《泰晤士报》记者开通了深圳房地产信息平台,选择了租金稳定的唐朗城市广场商品房项目。他发现项目中有239套公寓已经匹配,要匹配的公寓数量为0套。

根据深圳市土地和房地产交易中心发布的《关于唐郎城广场稳定租赁商品房项目公共租赁有关事项的通知》,248套中有首个稳定租赁商品房项目可供租赁,其中9套为销售示范房,不在首个租金分配范围内。具体租赁时间尚未确定。

三小时后,《泰晤士报》记者再次以稳定的租金开启了唐朗市的商品房项目,发现系统显示配套房屋数量从0套增加到5套。负责该项目的审计的蒋先生告诉《时代周刊》(TIME Weekly):“有可能一些申请人没有通过审计,例如,社保不符合要求,或者他们名下有房地产,所以他们的申请被释放了。”

这五栋房子很快被后来的申请占用了。截至16日下午17: 00,所有239套资料再次显示所有比赛已经完成。

根据《关于唐郎城广场稳定租金商品房项目公共租赁有关事项的通知》(以下简称《通知》),稳定租金商品房项目对出租人的要求是:承租人年龄在18-60岁之间;自申请之日起,已连续在深圳缴纳社会保险12个月以上(不含当月);在深圳,未购买任何形式的商品房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建住房、经济适用房、保障性住房等)。),且未出租任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租住房、公共租赁住房和人才住房等)。);不得列入深圳租赁行业信用黑名单。

此外,《泰晤士报》记者指出,租金稳定的商品房需要不超过60个月(即5年)的租赁期,并称“租约必须在5年期满后如期收回”。

“这是可以理解的。”李鱼枷解释道:“这房子主要是给人才住的,只是给人才住的过渡房。一般来说,人才在租房后的一定时间内基本上会购买自己的房子,周期基本不超过五年,所以有一个规定,房租最多必须退还五年。”

租金仍然很高吗?

深圳移民人口众多,租金需求强劲,同时也面临租金上涨的问题。

根据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展分析》,2018年深圳常住人口达到1302.66万人,比上年净增498,300人。其中,常住人口454.7万人,增长4.6%,占常住人口的34.9%。常住未登记人口847.97万,增长3.6%,占65.1%。

租金方面,乐友佳研究中心的数据显示,近年来,深圳的租金呈现稳步上升趋势,2019年上半年深圳商品房平均租金比每月每平方米73元高出约1.39%,同比增长7.35%。

稳定租金已成为深圳面临的一个紧迫问题。

据《时代周刊》记者的不完全分析,自2018年8月以来,深圳一直关注租金稳定。2018年8月,深圳官员在2018年中国深圳国际房地产博览会上表示,他们正在探索租金稳定机制,并计划建立租金“上限”机制,引入租金稳定的商品房。

唐朗城市广场以其稳定的商品房租金而闻名于世。深圳市规划和土地委员会的相关消息人士当时表示,唐朗市在得知深圳将推出租金稳定的商品房试点项目后,主动停止了剩余公寓的销售,并将C座高层区所有248套未售公寓作为试点项目。

一些专家告诉《时代周刊》记者,从公众的心理价格来看,该项目的租金仍然相对较高。

根据诸葛的房屋搜索数据,2019年上半年,南山区的平均租金为每月每平方米128元。《通知》显示,唐朗市试点项目的基准租金暂定为每月每平方米110元。单一住房单元的具体租金根据基准租金进行修订和确定,同时考虑到楼层和方向等因素。另一项物业管理费为每月每平方米4.5元。在248间套房中,一间房有180套,建筑面积为31-41平方米,两间房有32套,建筑面积为58-61平方米,三间房有36套,建筑面积为84-86平方米。

就具体租金而言,一间房的租金起价为每月每套3880元,两间房的租金起价为每月每套4600元,三间房的租金起价为每月8040元。"一套30平方米的公寓租金超过3000元,这还不算低."陈洪海说。《时代周刊》记者发现,围绕该项目,一套房间的租金约为每月5000元,而第二套房间的租金则超过每月7000元。此外,诸葛的住房搜索数据显示,2019年上半年,南山区的平均租金为每月每平方米128元。

试点项目不会很快大规模推出。据深圳市计委在2018年中国深圳国际房地产博览会上介绍,南山区唐朗市精品公寓仍处于试点阶段,没有时间计划在全市全面推出租金稳定的商品房系统。

“试点实施的意义首先是控制租金。希望该试点项目将指导周围租赁价格的定位,特别是因为它现在只是一个试点项目。我们希望看到试点计划将对周围的租赁价格产生多大影响,以便为以后全面实施提供现实的基础。”深圳市规划和国土资源委员会房地产部研究员傅菲菲当时表示。

本网站上的内容(包括但不限于文本、图片、音频和视频)除重印外,均受时代在线版权保护,未经书面同意,禁止重印、链接、粘贴或以其他方式使用。任何违反上述声明的人将被追究法律责任。如需其他媒体、网站或个人转载,请联系丁先生:chiding@time-weekly.com

浙江快乐十二开奖结果 快三 辽宁11选5 云南11选5开奖结果 辽宁十一选五投注

新闻排行

1   机会来了!龙湖九里峰景公园头排带你上车北区
2   潮趣少年、百变少年…… 如何穿出“少年感”?
3   《青春有你2》Lisa导师加盟,Bigbang也会参加?
4   提醒|快删!这类头像出现国旗,违法
5   长期开电动车能脱发致癌?10年老中医听完笑了
6   秋季水果蔬菜品种多,怎么吃更有利于养生?你懂得
7   美国小伙贡嘎山下越野跑捡垃圾 呼吁大家爱护环境